重磅!2019武汉楼市年度销售TOP20榜单发布!

  2019年12月31日,湖北地产联盟联合亿房研究中心发布“2019年武汉楼市年度销、金地集团分别以成交金额167.22亿、137.01亿、110.06亿名列三甲。

  截止2019年12月26日,武汉商品住宅成交184057套,2111.78万方;另成交经适房、限价房等保障房20666套,182.45万方。写字楼成交2290套,31.84万方,成交金额47.78亿元;公寓成交17859套,98.07万方,成交金额142.99亿元;各类商铺成交8952套,81.38万方,成交金额142.72亿元。

  从企业榜单来看,与去年相比,超百亿房企降至4个、各大房企现金为王,加快周转速度,受此影响,前二十强房企均出现了不同程度的变化。其中武汉万科依托万科金域国际、伟鹏万科御玺滨江万科汉口传奇锦棠等主力项目以167.22亿的销售额跃居榜首;保利发展控股则以137.01亿屈居第二,主要依靠武汉军运村、保利星河九洲保利香颂等项目打榜。金地集团以110.06亿的成绩进入三强,主销区域集中在四新东西湖古田等区域。此外,福星惠誉凭借福星华府、福星惠誉汉阳城云顶和东湖城三大主力热销项目再度进入前十。

  从面积成交情况来看,保利发展控股以85.69万方位居于第一,该房企今年销售的项目中,大多主打高性价比,如武汉军运村、保利香颂等项目。金地集团跃居第二位,其产品主要集中在盘龙城、四新、光谷东等区域,此外新洲江夏成为新的增长点。而恒大集团成交面积则升至第三位;中建三局地产成交面积则保持不变,仍居第四位;武汉万科70.23万方紧随其后,今年万科主打高端产品,主要力推万科金域国际。

  从成交金额排名来看,今年远洋东方境世界观成交额超过65.68亿,表现十分抢眼,该项目产品位于炙手可热的大归元寺片区,价格低于同区域产品,性价比高加上配套成熟因此十分抢手;金科城成交额紧随其后;而万科金域国际是汉阳中心区主力新项目,市场关注度较高。

  从成交面积排名来看,则是武汉恒大科技旅游城超过43.70万方的成交量位居第一,孔雀城航天府紧随其后。与销售金额排行不同的是,销售面积十强基本都是以刚需和文旅产品为主的楼盘,大多位于新城区及热度较高的白沙洲、阳逻等区域,几乎占据了榜单中的大部分。

  从成交套数排名来看,同样以刚需为主,恒大集团、孔雀城、联投置业等表现抢眼。另外,前十强项目中,除远洋东方境世界观、万科金域国际及金科城等项目价格相对较高外,其余项目的备案价大多在16000元/平以内,表明2019年的住宅市场,仍然高性价比刚需产品最受青睐但也不乏高端项目。

  与往年刚需产品挑大梁不同,今年高端住宅产品表现亮眼;高端住宅无论从成交面积还是金额上均有产品位居全市前列;其中以远洋东方境世界观华侨城原岸万科金域国际、武汉天地云庭等为代表。

  从成交金额排名来看,今年远洋东方境世界观成交额超过65.68亿,夺得前十及高端项目销售双冠;华侨城原岸成交额紧随其后;而万科金域国际作为新锐项目表现也十分抢眼。

  从成交面积排名来看,则仍是远洋东方境世界观超过27万方的成交量位居高端项目第一,万科金域国际紧随其后。华侨城原岸则屈居第三。

  从成交套数排名来看,高端楼盘前十强项目中,除远洋东方境世界观、万科金域国际及大华铂金瑞府;琨瑜府等高性价比项目位居前列,表明2019年的高端住宅表现异军突起,武汉高端住宅需求日趋成熟、稳定和旺盛。

  2019年,武汉写字楼销量大幅增长,其中武昌区域写字楼需求仍高于汉口,其中甲级写字楼仍主要集中在CBD、武汉中央文化区、建设大道等区域,乙级写字楼集中在各大经济开发区。其国家网络安全基地孵化器以333套居首,东合中心和武汉中央文化区分别以216套和199套居第二、第三位。

  从成交面积排名来看,东合中心三期以3.48万方位居榜单首位;亘星鼎立和武汉中央文化区分别以2.97万方、2.63万方位列第二、第三位。从产品分布来看主要甲级写字楼项目。而从区域分布来看,甲级写字楼榜单项目主要集中在武昌中北路、CBD、徐东和汉口中心区域,而乙级写字楼主要集中在沌口、光谷东等新城区。

  从成交均价排名来看,位于汉口滨江区的天悦外滩金融中心以38963元/平米均价位仍居价格排行首位,而位于武昌中南的佳兆业广场天御以26590.2元/平米居第二。

  从成交金额排名来看,武汉中央文化区以6.33亿元居首,汇通天地和东合中心分别以5.14亿、4.51亿位列第二、第三位。从产品分布看,因单价高面积大,销售金额前十的主要是甲级写字楼,综合性乙级写字楼项目也冲上榜单。与去年对比看,表明武汉写字楼需求区域稳定,但高端写字楼需求仍相对旺盛。

  2019年,随着武汉城市发展及新项目的不断上市,武汉公寓销售大幅走高,不乏亮点。其中二七后湖片的华宇旭辉星空以983套居首,其主打多变面积LOFT产品,中南欢乐汇和远洋东方镜世界观(公寓)分别以929套和675套居第二、第三位。从区域分布来看,榜单项目主要分布在后湖、武昌中心、汉阳中心、东西湖、汉口中心、沌口东等区域。

  从成交面积排名来看,华宇旭辉星空以4.92万方位居榜单首位;中南欢乐汇和汉口新界广场分别以3.96万方、3.86万方位列第二、第三位。从产品分布来看主要且地段区域优势十分明显项目。

  从成交均价排名来看,位于武昌区滨江的绿地海珀•御观以27615.6元/平米均价位居价格排行首位,而位于汉口青年路的汉口新界广场以27321.6元/平米均价位于第二。从产品分布看看,高端公寓产品有一定涨幅。

  从成交金额排名来看,华宇旭辉星空以9.31亿元居首,中南欢乐汇和汉口新界广场分别以9.27亿、9.22亿位列第二、第三位。对比去年榜单前十看,武汉公寓销量增长,且上升趋势明显,尤其是高性价比和高端公寓产品。

  2019年,营业用房同样小幅增长。主要仍集中在商业配套程度较低的新城区和主城中心区域。从销售套数榜单来看,以285套居首;世纪天街世茂龙湾分别以254、188套位列第二、第三位。从区域分布来看主要以新城区为主,尤其是大型社区商业。

  从成交面积排名看,江夏世茂龙湾以1.84万方居首;东西湖区的武汉舵落口广场家装国际精品馆和蔡甸力高雍湖湾分别以1.49万方、1.46万方位列第二、第三位。

  从成交均价排名看,位于前列的主要以社区商业和综合体为主,如京汉城市广场以66992.9元/平米居首,位列第二、第三位的万达御湖壹号越秀国际金融汇均为配套商业;从区域分布看除东湖高新外,仍主要集中在汉口和武昌中心区。

  从成交金额排名看,因成交量大和单价高,万达御湖壹号以4.28亿元位居首位;力高雍湖湾和融创天城分别以3.61亿、3.42亿位列第二、第三位。从产品分布来看主要以街区商业和社区商业为主、如万达御湖壹号、融创天城、世茂龙湾等,但专业市场也增长迅速。从区域分布看,主要是热点新城组团和中心区。表明中心区商业和新城区热点区域商业仍是投资热点。

  备注:除特别说明外,本榜单数据均以房管局备案合同盖章数据为准,统计数据截止至2019年12月26日。

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