襄阳新房销售明显下滑 当前库存要消化15个月

  近日,襄阳市住建局发布了《2019年1-11月襄阳市运行情况》(以下简称“运行情况”)的公告,数据显示,截至2019年11月末,已批准预售尚未售出的商品住房24089套,面积298.14万平米,按照襄阳住建局计算的1-11月平均去化速度,这些库存消化周期为15个月。

  对此,襄阳当地一名从事房地产电商服务的人士表示,从2018年以来襄阳新房库存就在逐渐增长,主要是因为政府改变了棚改的节奏和棚改安置的策略,“2018年下半年政府出文说放缓改造,而且在出让土地的时候还加入了配建安置房的条件,供需关系没有那么紧张了”。

  根据运行情况介绍,2019年1-11月,新建商品房销售24874套,销售面积252.66万平米;其中新建商品住房销售17630套,销售面积209.1万平米。

  这与上年同期相比有明显下滑,2018年1-11月,襄阳新建商品房销售34477套,销售面积352.77万平米;其中新建商品住房销售22421套,销售面积260.47万平米。

  也就是说,2019年1-11月,襄阳新建商品房销售套数同比下降了27.85%,新建商品住房销售套数同比下降了21.37%。

  运行情况数据显示,2019年1-11月,襄阳新建商品房批准预售面积385.98万平米,其中新建商品住房批准预售面积300.84万平米。而2018年1-11月,襄阳新建商品房批准预售面积只有263.95万平米,其中新建商品住房批准预售面积只有212.41万平米。

  也就是说,2019年1-11月,襄阳新建商品房批准预售面积同比增加了46.23%,其中新建商品住房批准预售面积增长了41.63%。

  这种情况导致襄阳新建商品房库存持续走高。截至2019年11月末,已批准预售尚未售出的商品住房24089套,面积298.14万平米,按1-11月的平均去化速度算,库存消化周期为15个月。

  而截至2018年11月末,襄阳已批准预售尚未售出的商品住房16810套,面积207.35万平米。

  也就是说,襄阳今年11月末比去年11月末的新建商品房库存增加了7279套,面积增加了90.79万平米。

  另外,在2018年大量供地后,2019年襄阳土地供应稳中有降。2018年1-11月襄阳市区房地产开发用地供应121宗,总面积272.51公顷,同比增长80.45%,其中住宅用地供应100宗,总面积173.42公顷,同比增长24%。2019年1-11月供应房地产开发用地骤减至50宗,其中住宅用地供应44宗,总面积200.17公顷。

  不过,今年襄阳在存量房成交上出现了增长。2019年1-11月成交套数累计10926套,成交面积累计104.11万平米,同比增长分别为26.05%、24.01%,其中1-11月存量住房成交套数累计10783套,成交面积累计102.18万平米,同比增长分别为26.43%、23.45%。

  襄阳市住建局发布的情况表显示,在新房可售套数最高的前十个楼盘中,有5个是在东津新城,而且都是东津世纪城的项目。

  其中,东津世纪城A4地块可售套数1740套,高居榜单第二名,东津世纪城2号地块可售套数1317,4-2#可售套数1107,16号地块可售套数704,15号地块可售套数是644。

  东津新区是先规划、后建设的襄阳城市副中心,总规划面积218平方公里。2013年,襄阳本土开发商——民发集团和世纪金源合作,计划投资300亿,在东津新区打造900万方的房地产项目,即东津世纪城。

  900万方的体量,陆续开发、销售至今,仍有不少存量。2013年底东津世纪城第一次开盘时,价格仅3800元/平米,加上折扣价格还更低,彼时襄阳市区的价格则普遍在7000元/平米以上。即便如此,在2013年全国楼市的低谷期,这一刚刚启航的庞然大物依然遭到冷遇,即便投资,襄阳人也不看好它的升值空间,自住则更不可能,因为其交通、商业等配套几乎为零,居住氛围更无从谈起。

  不过,基于东津新区城市副中心的定位,各种配套设施相继落于此地,如高铁站、规划馆、大型商业中心等。东津世纪城在2017年-2018年上半年期间经历了一波热潮,房价翻番。但2018年下半年后市场遇冷,东津世纪城又重新面临着去化问题。

  除东津世纪城外,东津新区还在市场热潮期迎来了越秀地产、湖北交投、华侨城等等房企的进驻,然而,它们或多或少都遇到了去化难题。襄阳住建局发布的情况表显示,截至11月底,宏泰越秀东津新区项目A地块二期12#、16#、18#、19#2期有522套房没有卖出去;湖北交投颐和华府二期有411套房没有卖完;东津世纪城旁的雅居乐玺悦C地块1期有301套新房没有卖完。

  上述从事房地产电商服务的人士表示:“实际从2018年十一以后,襄樊(襄阳)市场就慢慢冷下来了,因为棚改计划有变,有所放缓,拆迁户不那么着急去买房。而且现在(新房)体量也比前两年增加了不少,那时候新楼盘真的很少,基本上是供不应求,现在新盘增多,需求又减少,库存自然是升高了。”

  襄阳二汽区域一名楼盘负责人感叹道:“目前襄阳楼市又进入一个下行周期,不知道何时才能复苏,现在的政策是,新房网签满两年才能销售,现在市场不好,不知道以后会不会取消这个政策。”

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